5685 Rue MOREAU · Contrecoeur
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 96,4 m² · constr. 2010 · terrain 220,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 149 200 $ +79.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268012885100000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
59035268012885100000002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 16 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 323 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 517 637 $ Poids 90 % |
| 2 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 440 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 546 888 $ Poids 89 % |
| 3 | 840, rue Handfield, Contrecoeur 2026-08-21 · 245 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 783 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 494 717 $ Poids 88 % |
| 4 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 460 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 602 035 $ Poids 87 % |
| 5 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 179 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +26 920 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 485 382 $ Poids 81 % |
| 6 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 191 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 506 $ · Ajust. âge −2 522 $ | 536 483 $ Poids 77 % |
| 7 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 696 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 586 133 $ Poids 77 % |
| 8 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 228 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 348 $ Poids 76 % |
| 9 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 488 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +19 254 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 574 815 $ Poids 75 % |
| 10 | 1512, rue Jussaume, Contrecoeur 2025-10-16 · 383 m · Vendu 573 500 $ (6 056 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 142 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge −25 807 $ | 605 982 $ Poids 75 % |
| 11 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 415 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 572 273 $ Poids 74 % |
| 12 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 451 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie −25 632 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 653 133 $ Poids 74 % |