5703 Rue VIGNIEU · Contrecoeur
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 100,7 m² · constr. 2012 · terrain 219,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 161 300 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268013544200000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
59035268013544200000001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 18 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue Handfield, Contrecoeur 2026-08-21 · 221 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 504 339 $ Poids 96 % |
| 2 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 400 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 613 860 $ Poids 91 % |
| 3 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 358 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 664 859 $ Poids 85 % |
| 4 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 322 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +22 056 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 528 294 $ Poids 83 % |
| 5 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 534 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 565 202 $ Poids 81 % |
| 6 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 722 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 597 659 $ Poids 77 % |
| 7 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 383 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 098 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 408 152 $ Poids 77 % |
| 8 | 704, rue Roy, Contrecoeur 2025-11-21 · 498 m · Vendu 595 000 $ (5 885 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 708 391 $ Poids 75 % |
| 9 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 442 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 528 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 607 922 $ Poids 75 % |
| 10 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 687 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge +5 197 $ | 59 863 $ Poids 72 % |
| 11 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 537 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 854 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 427 884 $ Poids 72 % |
| 12 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 115 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +38 269 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 501 281 $ Poids 70 % |