5708 Rue MOREAU · Contrecoeur
Valeur estimée
635 700 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 131 m² · constr. 2020 · terrain 504 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 300 $
Rôle antérieur 351 300 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268013792600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
442 700 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
59035268013792600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 81 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 137 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 518 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 681 832 $ Poids 94 % |
| 2 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 323 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 031 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 600 431 $ Poids 89 % |
| 3 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 330 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +22 310 $ · Ajust. âge −2 699 $ | 581 430 $ Poids 82 % |
| 4 | 5216, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-08-18 · 589 m · Vendu 443 000 $ (3 581 $/m²) 123,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge +15 505 $ | 471 577 $ Poids 81 % |
| 5 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 329 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −28 246 $ · Ajust. âge +24 115 $ | 741 398 $ Poids 77 % |
| 6 | 5580, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-12-18 · 327 m · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +20 016 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 607 649 $ Poids 76 % |
| 7 | 1807, rue Dozois, Contrecoeur 2025-11-19 · 498 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 849 $ Poids 75 % |
| 8 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 438 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +36 207 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 606 068 $ Poids 73 % |
| 9 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 488 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 908 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 490 708 $ Poids 73 % |
| 10 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 556 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 597 151 $ Poids 70 % |
| 11 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 377 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −36 602 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 607 678 $ Poids 69 % |
| 12 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 594 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 772 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 491 572 $ Poids 69 % |