5741 Rue VIGNIEU · Contrecoeur
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 106,4 m² · constr. 2013 · terrain 239,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 173 200 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268014931300000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
59035268014931300000003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 16 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue Handfield, Contrecoeur 2026-08-21 · 285 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 517 094 $ Poids 95 % |
| 2 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 328 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 680 402 $ Poids 90 % |
| 3 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 372 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 483 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 627 117 $ Poids 90 % |
| 4 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 462 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 421 111 $ Poids 87 % |
| 5 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 427 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 629 535 $ Poids 85 % |
| 6 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 614 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 441 549 $ Poids 81 % |
| 7 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 700 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 472 460 $ Poids 79 % |
| 8 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 710 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 447 853 $ Poids 78 % |
| 9 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 565 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 401 711 $ Poids 78 % |
| 10 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 719 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 506 910 $ Poids 78 % |
| 11 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 488 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 172 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 527 089 $ Poids 78 % |
| 12 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 570 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 115 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 428 110 $ Poids 74 % |