782 Rue SARCELLES · Contrecoeur
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 132,2 m² · constr. 1989 · terrain 768,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 700 $
Rôle antérieur 317 800 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268017371700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
59035268017371700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 76 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 462 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 427 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 624 573 $ Poids 88 % |
| 2 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 531 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 350 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 850 $ Poids 81 % |
| 3 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 197 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 520 406 $ Poids 80 % |
| 4 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 661 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 816 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 534 816 $ Poids 75 % |
| 5 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 563 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −25 349 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 651 280 $ Poids 72 % |
| 6 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 612 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +24 987 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 532 816 $ Poids 71 % |
| 7 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 720 m · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie −21 329 $ · Ajust. âge −46 792 $ | 524 155 $ Poids 70 % |
| 8 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 302 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 930 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 398 974 $ Poids 69 % |
| 9 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 75 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 145 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 624 145 $ Poids 68 % |
| 10 | 1807, rue Dozois, Contrecoeur 2025-11-19 · 715 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 674 935 $ Poids 67 % |
| 11 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 582 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −34 121 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 527 134 $ Poids 66 % |
| 12 | 5580, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-12-18 · 674 m · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +22 627 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 546 659 $ Poids 64 % |