766 Rue HIRONDELLES · Contrecoeur
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 93,3 m² · constr. 2007 · terrain 360 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 234 100 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268018855600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
59035268018855600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
453 250 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 34 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 57 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 196 029 $ Poids 88 % |
| 2 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 435 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 738 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 470 376 $ Poids 82 % |
| 3 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 425 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 284 $ · Ajust. âge −10 090 $ | 519 694 $ Poids 80 % |
| 4 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 733 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 509 955 $ Poids 77 % |
| 5 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 589 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 425 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 593 510 $ Poids 77 % |
| 6 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 695 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 566 639 $ Poids 72 % |
| 7 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 478 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +21 050 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 467 321 $ Poids 71 % |
| 8 | 5665, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-08-27 · 414 m · Vendu 235 000 $ (2 489 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 263 611 $ Poids 69 % |
| 9 | 840, rue Handfield, Contrecoeur 2026-08-21 · 628 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 720 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 487 780 $ Poids 68 % |
| 10 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 315 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie −34 086 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 644 680 $ Poids 67 % |
| 11 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 832 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 767 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 460 715 $ Poids 63 % |
| 12 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 788 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 564 292 $ Poids 63 % |