1502 Rue GIGUERE · Contrecoeur
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 5 716 $/m² · 93,6 m² · constr. 2011 · terrain 450 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 285 800 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268020338000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
59035268020338000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 60 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 263 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 541 409 $ Poids 94 % |
| 2 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 383 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 510 698 $ Poids 91 % |
| 3 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 86 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 544 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 470 292 $ Poids 85 % |
| 4 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 344 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 268 $ Poids 84 % |
| 5 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 355 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 677 $ Poids 81 % |
| 6 | 1512, rue Jussaume, Contrecoeur 2025-10-16 · 221 m · Vendu 573 500 $ (6 056 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 142 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge −22 940 $ | 600 371 $ Poids 79 % |
| 7 | 840, rue Handfield, Contrecoeur 2026-08-21 · 351 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 049 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 488 451 $ Poids 78 % |
| 8 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 590 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 600 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 594 335 $ Poids 78 % |
| 9 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 128 m · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +23 825 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 536 512 $ Poids 77 % |
| 10 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 591 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +11 869 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 567 430 $ Poids 76 % |
| 11 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 469 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 565 065 $ Poids 75 % |
| 12 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 309 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +21 792 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 476 464 $ Poids 75 % |