5490 Rue GAUDETTE · Contrecoeur
Valeur estimée
723 000 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 190 m² · constr. 2019 · terrain 532,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 900 $
Rôle antérieur 427 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268020821900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
473 200 $
Rôle antérieur
427 600 $
ID provincial
59035268020821900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 91 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 236 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 731 527 $ Poids 94 % |
| 2 | 5587, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-08-21 · 639 m · Vendu 550 000 $ (3 165 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 633 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 630 633 $ Poids 74 % |
| 3 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 772 m · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 338 603 $ Poids 68 % |
| 4 | 5201, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-06-26 · 411 m · Vendu 615 000 $ (3 592 $/m²) 171,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +33 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 552 $ Poids 54 % |
| 5 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 312 $ Poids 53 % |
| 6 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 625 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +20 749 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 688 904 $ Poids 53 % |
| 7 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 443 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +69 661 $ · Ajust. âge +46 275 $ | 740 716 $ Poids 52 % |
| 8 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 690 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +45 932 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 636 283 $ Poids 50 % |
| 9 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge −11 152 $ | 790 516 $ Poids 48 % |
| 10 | 5090, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2025-04-08 · 657 m · Vendu 445 000 $ (2 497 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +14 733 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 547 847 $ Poids 46 % |
| 11 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 605 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +41 450 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 686 995 $ Poids 45 % |
| 12 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +33 434 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 765 098 $ Poids 42 % |