5751 Rue VIGNIEU · Contrecoeur
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 105 m² · constr. 2013 · terrain 230,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 170 900 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268024033000000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
59035268024033000000002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 16 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue Handfield, Contrecoeur 2026-08-21 · 302 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 513 962 $ Poids 96 % |
| 2 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 324 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 676 584 $ Poids 89 % |
| 3 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 355 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 424 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 623 176 $ Poids 88 % |
| 4 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 436 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 685 $ Poids 86 % |
| 5 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 482 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 418 450 $ Poids 84 % |
| 6 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 681 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 469 355 $ Poids 79 % |
| 7 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 690 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 444 909 $ Poids 78 % |
| 8 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 699 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 503 578 $ Poids 78 % |
| 9 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 634 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 438 742 $ Poids 78 % |
| 10 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 546 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 399 254 $ Poids 76 % |
| 11 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 495 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −26 552 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 523 710 $ Poids 74 % |
| 12 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 784 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +5 197 $ | 60 919 $ Poids 71 % |