5759 Rue VIGNIEU · Contrecoeur
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 105,2 m² · constr. 2012 · terrain 218,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 168 000 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268024134700000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
59035268024134700000003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 16 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue Handfield, Contrecoeur 2026-08-21 · 319 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 514 409 $ Poids 94 % |
| 2 | 1515, Giguère, Contrecoeur 2026-10-27 · 401 m · Vendu 610 000 $ (5 951 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 602 784 $ Poids 92 % |
| 3 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 340 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 861 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 620 589 $ Poids 87 % |
| 4 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 322 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 677 129 $ Poids 86 % |
| 5 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 446 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 626 235 $ Poids 84 % |
| 6 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 500 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 545 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 416 705 $ Poids 82 % |
| 7 | 5665, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-09-02 · 299 m · Vendu 250 000 $ (2 648 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 281 801 $ Poids 80 % |
| 8 | 1566, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-09-08 · 665 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 546 208 $ Poids 79 % |
| 9 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 662 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 467 398 $ Poids 78 % |
| 10 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 672 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 443 055 $ Poids 78 % |
| 11 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 681 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 501 479 $ Poids 78 % |
| 12 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 652 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 832 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 436 906 $ Poids 76 % |