836 Rue SARCELLES · Contrecoeur
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 5 746 $/m² · 83,2 m² · constr. 2009 · terrain 583,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,9 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 293 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268027445500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
59035268027445500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 35 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 320 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge −5 045 $ | 494 696 $ Poids 94 % |
| 2 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 331 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 448 270 $ Poids 92 % |
| 3 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 370 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 446 509 $ Poids 84 % |
| 4 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 734 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 438 943 $ Poids 77 % |
| 5 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 156 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 188 163 $ Poids 74 % |
| 6 | 6100, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-08-07 · 286 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 467 842 $ Poids 70 % |
| 7 | 5803, Bourgchemin, Contrecoeur 2025-07-29 · 272 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 462 746 $ Poids 69 % |
| 8 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 671 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 540 000 $ Poids 69 % |
| 9 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 774 m · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 381 $ Poids 68 % |
| 10 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 674 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −21 313 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 484 925 $ Poids 68 % |
| 11 | 1343, rue Leblanc, Contrecoeur 2025-07-23 · 392 m · Vendu 463 000 $ (5 460 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 427 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge −9 260 $ | 473 800 $ Poids 66 % |
| 12 | 822, rue des Huards, Contrecoeur 2025-06-13 · 408 m · Vendu 415 000 $ (4 894 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 439 129 $ Poids 62 % |