6045 Rue BRUANTS · Contrecoeur
Valeur estimée
780 600 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 220,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 222,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 400 $
Rôle antérieur 491 400 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268029574200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
501 900 $
Rôle antérieur
491 400 $
ID provincial
59035268029574200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 94 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6045, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-10-07 · 2 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 251 m · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie +48 084 $ · Ajust. âge −55 762 $ | 804 634 $ Poids 68 % |
| 3 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 501 m · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +16 932 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 361 350 $ Poids 65 % |
| 4 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 758 m · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 151 $ · Ajust. âge −31 840 $ | 729 009 $ Poids 65 % |
| 5 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 271 m · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 789 277 $ Poids 56 % |
| 6 | 6097, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-27 · 138 m · Vendu 645 000 $ (3 316 $/m²) 194,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +43 774 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 722 685 $ Poids 50 % |
| 7 | 6139, rue des Garrots, Contrecoeur 2025-03-04 · 309 m · Vendu 510 000 $ (2 405 $/m²) 212,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +10 580 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 629 691 $ Poids 47 % |
| 8 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 837 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +71 106 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 748 432 $ Poids 45 % |
| 9 | 835, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-08-19 · 841 m · Vendu 290 000 $ (1 159 $/m²) 250,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −17 032 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 325 915 $ Poids 38 % |
| 10 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 197 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 739 903 $ Poids 28 % |
| 11 | 754, rue des Huards, Contrecoeur 2025-01-10 · 122 m · Vendu 662 000 $ (3 633 $/m²) 182,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie +70 306 $ · Ajust. âge −39 720 $ | 819 564 $ Poids 27 % |
| 12 | 1250, rue des Chênes, Contrecoeur 2026-09-16 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 643 $/m²) 185,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 841 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 807 341 $ Poids 25 % |