5508 Rue BOURGCHEMIN · Contrecoeur
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 119,4 m² · constr. 2015 · terrain 338,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 296 300 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268030641500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
59035268030641500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 61 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 125 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 891 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 559 259 $ Poids 97 % |
| 2 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 146 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 564 068 $ Poids 96 % |
| 3 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 234 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge −16 197 $ | 542 053 $ Poids 92 % |
| 4 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 458 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 457 410 $ Poids 89 % |
| 5 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 317 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 445 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 450 070 $ Poids 89 % |
| 6 | 5216, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-08-18 · 511 m · Vendu 443 000 $ (3 581 $/m²) 123,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge +4 430 $ | 439 730 $ Poids 87 % |
| 7 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 374 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 472 088 $ Poids 87 % |
| 8 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 539 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 458 197 $ Poids 86 % |
| 9 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 392 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 495 199 $ Poids 86 % |
| 10 | 5580, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-12-18 · 102 m · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 569 160 $ Poids 86 % |
| 11 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 484 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 478 657 $ Poids 84 % |
| 12 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 483 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +13 391 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 537 291 $ Poids 82 % |