5540 Rue BOURGCHEMIN · Contrecoeur
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 119,8 m² · constr. 2015 · terrain 338,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 269 600 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268030875400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
59035268030875400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 54 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 79 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 560 187 $ Poids 98 % |
| 2 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 121 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 565 034 $ Poids 96 % |
| 3 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 188 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge −16 197 $ | 542 945 $ Poids 93 % |
| 4 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 490 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 458 174 $ Poids 88 % |
| 5 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 346 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 206 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 450 831 $ Poids 88 % |
| 6 | 5580, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-12-18 · 57 m · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 570 031 $ Poids 86 % |
| 7 | 5216, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-08-18 · 548 m · Vendu 443 000 $ (3 581 $/m²) 123,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge +4 430 $ | 440 447 $ Poids 86 % |
| 8 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 414 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 440 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 472 890 $ Poids 85 % |
| 9 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 428 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 495 969 $ Poids 85 % |
| 10 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 575 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 458 964 $ Poids 85 % |
| 11 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 518 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +9 691 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 479 432 $ Poids 83 % |
| 12 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 524 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 538 155 $ Poids 80 % |