5548 Rue BOURGCHEMIN · Contrecoeur
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 119,8 m² · constr. 2017 · terrain 338,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 300 $
Rôle antérieur 282 900 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268030926400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
59035268030926400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 60 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 68 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 565 887 $ Poids 98 % |
| 2 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 118 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 570 634 $ Poids 96 % |
| 3 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 177 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge −10 798 $ | 548 344 $ Poids 93 % |
| 4 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 498 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 462 624 $ Poids 88 % |
| 5 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 354 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 206 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 455 081 $ Poids 87 % |
| 6 | 5580, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-12-18 · 46 m · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 575 331 $ Poids 86 % |
| 7 | 5216, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-08-18 · 557 m · Vendu 443 000 $ (3 581 $/m²) 123,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge +8 860 $ | 444 877 $ Poids 85 % |
| 8 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 424 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 440 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 477 365 $ Poids 85 % |
| 9 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 436 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 500 419 $ Poids 85 % |
| 10 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 583 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 463 414 $ Poids 84 % |
| 11 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 526 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +9 691 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 483 882 $ Poids 82 % |
| 12 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 533 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 543 045 $ Poids 79 % |