5749 Rue MOREAU · Contrecoeur
Valeur estimée
648 300 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 136,4 m² · constr. 2021 · terrain 453,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 900 $
Rôle antérieur 336 200 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268032229400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
400 700 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
59035268032229400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 82 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 15 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 699 293 $ Poids 99 % |
| 2 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 182 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −15 209 $ · Ajust. âge +27 560 $ | 757 880 $ Poids 87 % |
| 3 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 232 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −25 435 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 621 920 $ Poids 84 % |
| 4 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 201 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 564 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 615 814 $ Poids 83 % |
| 5 | 1807, rue Dozois, Contrecoeur 2025-11-19 · 349 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 757 137 $ Poids 78 % |
| 6 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 183 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +34 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 176 $ Poids 76 % |
| 7 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 488 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 753 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 569 097 $ Poids 73 % |
| 8 | 5216, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-08-18 · 644 m · Vendu 443 000 $ (3 581 $/m²) 123,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 741 $ · Ajust. âge +17 720 $ | 483 461 $ Poids 72 % |
| 9 | 5580, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-12-18 · 212 m · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +31 765 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 622 047 $ Poids 71 % |
| 10 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 278 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −37 020 $ · Ajust. âge +52 445 $ | 640 205 $ Poids 70 % |
| 11 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 590 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 610 070 $ Poids 69 % |
| 12 | 1941, rue Archambault, Contrecoeur 2025-08-13 · 262 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +18 549 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 658 043 $ Poids 67 % |