1497 Rue DOZOIS · Contrecoeur
Valeur estimée
814 500 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 234,6 m² · constr. 2020 · terrain 639,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 400 $
Rôle antérieur 548 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268032452500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
579 100 $
Rôle antérieur
548 100 $
ID provincial
59035268032452500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 95 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 101 m · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 803 252 $ Poids 97 % |
| 2 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 931 m · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 255 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 812 545 $ Poids 66 % |
| 3 | 835, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-08-19 · 456 m · Vendu 290 000 $ (1 159 $/m²) 250,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −9 095 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 852 $ Poids 63 % |
| 4 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 659 m · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +27 017 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 371 436 $ Poids 51 % |
| 5 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 750 m · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +31 190 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 810 223 $ Poids 44 % |
| 6 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 971 m · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie +74 122 $ · Ajust. âge −7 435 $ | 878 999 $ Poids 38 % |
| 7 | 6097, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-27 · 859 m · Vendu 645 000 $ (3 316 $/m²) 194,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +66 490 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 787 326 $ Poids 31 % |
| 8 | 6139, rue des Garrots, Contrecoeur 2025-03-04 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 405 $/m²) 212,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +27 051 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 656 362 $ Poids 30 % |
| 9 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +24 588 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 997 $ Poids 25 % |
| 10 | 1480, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (2 952 $/m²) 235,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 804 285 $ Poids 18 % |
| 11 | 896, rue Pagé, Contrecoeur 2024-06-03 · 751 m · Vendu 480 000 $ (2 275 $/m²) 211 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +26 844 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 644 009 $ Poids 18 % |
| 12 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +30 374 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 826 381 $ Poids 17 % |