1367 Rue LEBLANC · Contrecoeur
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 5 945 $/m² · 82,5 m² · constr. 2014 · terrain 463,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,8 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 236 900 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268033565100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
59035268033565100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 40 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 142 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge +7 568 $ | 505 226 $ Poids 97 % |
| 2 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 141 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 457 797 $ Poids 94 % |
| 3 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 379 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 448 129 $ Poids 91 % |
| 4 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 92 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 455 276 $ Poids 88 % |
| 5 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 422 m · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 513 089 $ Poids 81 % |
| 6 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 513 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −23 047 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 483 190 $ Poids 71 % |
| 7 | 1343, rue Leblanc, Contrecoeur 2025-07-23 · 48 m · Vendu 463 000 $ (5 460 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 427 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge +2 315 $ | 483 464 $ Poids 70 % |
| 8 | 5803, Bourgchemin, Contrecoeur 2025-07-29 · 178 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 472 139 $ Poids 70 % |
| 9 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 648 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −17 407 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 538 154 $ Poids 69 % |
| 10 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 573 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 191 872 $ Poids 62 % |
| 11 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 604 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie −21 624 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 536 490 $ Poids 61 % |
| 12 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 543 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −36 072 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 516 990 $ Poids 60 % |