5652 Rue BOURGCHEMIN · Contrecoeur
Valeur estimée
548 100 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 120,8 m² · constr. 2021 · terrain 354,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,9 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 275 000 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268041679300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
59035268041679300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 64 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 81 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 579 608 $ Poids 98 % |
| 2 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 158 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 584 248 $ Poids 95 % |
| 3 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 29 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 373 $ Poids 94 % |
| 4 | 5580, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-12-18 · 104 m · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 588 106 $ Poids 86 % |
| 5 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 471 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 106 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 465 481 $ Poids 82 % |
| 6 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 616 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 473 436 $ Poids 82 % |
| 7 | 5216, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-08-18 · 687 m · Vendu 443 000 $ (3 581 $/m²) 123,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge +17 720 $ | 455 527 $ Poids 80 % |
| 8 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 565 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 511 243 $ Poids 79 % |
| 9 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 563 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 488 320 $ Poids 78 % |
| 10 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 710 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 207 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 474 232 $ Poids 78 % |
| 11 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 648 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 494 720 $ Poids 76 % |
| 12 | 5588, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-08-29 · 92 m · Vendu 543 000 $ (4 533 $/m²) 119,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 839 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 603 680 $ Poids 75 % |