5762 Rue BOURGCHEMIN · Contrecoeur
Valeur estimée
759 200 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 242,5 m² · constr. 2016 · terrain 663,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,5 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 000 $
Rôle antérieur 520 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268043245200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
553 900 $
Rôle antérieur
520 400 $
ID provincial
59035268043245200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 93 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 239 m · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge +3 980 $ | 800 309 $ Poids 97 % |
| 2 | 835, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-08-19 · 560 m · Vendu 290 000 $ (1 159 $/m²) 250,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 428 $ Poids 64 % |
| 3 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 809 598 $ Poids 59 % |
| 4 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 656 m · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +32 833 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 377 251 $ Poids 44 % |
| 5 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 691 m · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +43 269 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 822 302 $ Poids 42 % |
| 6 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 858 m · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie +89 136 $ · Ajust. âge −22 305 $ | 879 143 $ Poids 36 % |
| 7 | 6139, rue des Garrots, Contrecoeur 2025-03-04 · 883 m · Vendu 510 000 $ (2 405 $/m²) 212,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +36 549 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 665 860 $ Poids 30 % |
| 8 | 6097, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-27 · 755 m · Vendu 645 000 $ (3 316 $/m²) 194,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +79 589 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 787 525 $ Poids 28 % |
| 9 | 896, rue Pagé, Contrecoeur 2024-06-03 · 887 m · Vendu 480 000 $ (2 275 $/m²) 211 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +35 829 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 652 995 $ Poids 14 % |
| 10 | 1480, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (2 952 $/m²) 235,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 802 047 $ Poids 14 % |
| 11 | 6148, rue des Garrots, Contrecoeur 2024-06-13 · 910 m · Vendu 645 000 $ (3 165 $/m²) 203,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +61 240 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 848 631 $ Poids 13 % |
| 12 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +44 008 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 825 035 $ Poids 12 % |