1652 Rue DOZOIS · Contrecoeur
Valeur estimée
736 600 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 187,2 m² · constr. 2022 · terrain 599,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 300 $
Rôle antérieur 466 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268052234900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
530 500 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
59035268052234900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 92 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 116 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 736 690 $ Poids 97 % |
| 2 | 5587, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-08-21 · 779 m · Vendu 550 000 $ (3 165 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 203 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 626 203 $ Poids 70 % |
| 3 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 791 m · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 336 541 $ Poids 65 % |
| 4 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 979 m · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie −15 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 347 $ Poids 57 % |
| 5 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 482 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +64 088 $ · Ajust. âge +55 530 $ | 744 399 $ Poids 55 % |
| 6 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 497 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 034 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 670 834 $ Poids 50 % |
| 7 | 5201, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-06-26 · 711 m · Vendu 615 000 $ (3 592 $/m²) 171,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +28 738 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 703 747 $ Poids 48 % |
| 8 | 6097, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-27 · 882 m · Vendu 645 000 $ (3 316 $/m²) 194,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 715 182 $ Poids 47 % |
| 9 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 879 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 684 435 $ Poids 46 % |
| 10 | 899, rue Des Malards, Contrecoeur 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +23 032 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 649 179 $ Poids 45 % |
| 11 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 753 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +36 713 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 682 258 $ Poids 43 % |
| 12 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +41 497 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 639 498 $ Poids 42 % |