6098 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
914 500 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 246,8 m² · constr. 1800 · terrain 7 334,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 334,8 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 200 $
Rôle antérieur 485 500 $ +114.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268110299700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
744 100 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
485 500 $
ID provincial
59035268110299700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 97 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 920 m · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 723 792 $ Poids 68 % |
| 2 | 835, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-08-19 · 943 m · Vendu 290 000 $ (1 159 $/m²) 250,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 282 919 $ Poids 50 % |
| 3 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 253 m · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +49 844 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 697 876 $ Poids 47 % |
| 4 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 526 m · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +35 999 $ · Ajust. âge −29 137 $ | 322 142 $ Poids 43 % |
| 5 | 6139, rue des Garrots, Contrecoeur 2025-03-04 · 272 m · Vendu 510 000 $ (2 405 $/m²) 212,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +41 719 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 569 030 $ Poids 39 % |
| 6 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 707 285 $ Poids 27 % |
| 7 | 6148, rue des Garrots, Contrecoeur 2024-06-13 · 256 m · Vendu 645 000 $ (3 165 $/m²) 203,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +68 045 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 768 360 $ Poids 16 % |
| 8 | 896, rue Pagé, Contrecoeur 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 275 $/m²) 211 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +40 720 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 561 886 $ Poids 9 % |
| 9 | 4741, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-27 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (2 194 $/m²) 230,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +18 208 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 566 517 $ Poids 4 % |