6089 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
653 000 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 195 m² · constr. 2011 · terrain 514,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 346 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268110964400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
375 400 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
59035268110964400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 83 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 166 m · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge −40 892 $ | 770 279 $ Poids 89 % |
| 2 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 524 m · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 342 284 $ Poids 80 % |
| 3 | 6097, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-27 · 35 m · Vendu 645 000 $ (3 316 $/m²) 194,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 692 640 $ Poids 68 % |
| 4 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 950 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +21 732 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 713 059 $ Poids 62 % |
| 5 | 5587, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-08-21 · 796 m · Vendu 550 000 $ (3 165 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 544 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 544 $ Poids 62 % |
| 6 | 899, rue Des Malards, Contrecoeur 2025-10-03 · 362 m · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +34 929 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 655 827 $ Poids 60 % |
| 7 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 260 m · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −29 356 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 749 677 $ Poids 53 % |
| 8 | 6139, rue des Garrots, Contrecoeur 2025-03-04 · 252 m · Vendu 510 000 $ (2 405 $/m²) 212,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −20 559 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 608 753 $ Poids 47 % |
| 9 | 754, rue des Huards, Contrecoeur 2025-01-10 · 93 m · Vendu 662 000 $ (3 633 $/m²) 182,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie +23 254 $ · Ajust. âge −26 480 $ | 785 752 $ Poids 45 % |
| 10 | 750, rue des Morillons, Contrecoeur 2025-03-26 · 253 m · Vendu 655 000 $ (3 824 $/m²) 171,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 733 $ · Ajust. superficie +45 311 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 794 594 $ Poids 44 % |
| 11 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 810 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +49 909 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 695 454 $ Poids 36 % |
| 12 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +28 729 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 696 884 $ Poids 34 % |