736 Rue HUARDS · Contrecoeur
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 5 848 $/m² · 85,6 m² · constr. 2012 · terrain 448,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 277 700 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268120792400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
59035268120792400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 44 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 590 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge +2 523 $ | 509 402 $ Poids 85 % |
| 2 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 602 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 461 429 $ Poids 84 % |
| 3 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 135 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 193 073 $ Poids 81 % |
| 4 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 638 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 458 753 $ Poids 75 % |
| 5 | 6100, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-08-07 · 72 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +10 816 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 480 624 $ Poids 70 % |
| 6 | 822, rue des Huards, Contrecoeur 2025-06-13 · 158 m · Vendu 415 000 $ (4 894 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 227 $ Poids 66 % |
| 7 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 882 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 546 330 $ Poids 63 % |
| 8 | 5803, Bourgchemin, Contrecoeur 2025-07-29 · 543 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 864 $ Poids 63 % |
| 9 | 6116, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-06-04 · 105 m · Vendu 443 250 $ (5 452 $/m²) 81,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge +4 433 $ | 496 006 $ Poids 63 % |
| 10 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 451 762 $ Poids 62 % |
| 11 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 925 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −15 365 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 490 872 $ Poids 62 % |
| 12 | 1343, rue Leblanc, Contrecoeur 2025-07-23 · 656 m · Vendu 463 000 $ (5 460 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 427 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge −2 315 $ | 487 296 $ Poids 59 % |