6132 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
1 584 500 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 355,3 m² · constr. 2010 · terrain 2 993,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 993,1 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 532 100 $
Rôle antérieur 954 200 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268122003300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 200 $
Valeur bâtiment
1 051 900 $
Rôle antérieur
954 200 $
ID provincial
59035268122003300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 919 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +248 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 99 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +185 613 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 961 713 $ Poids 12 % |
| 2 | 835, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 159 $/m²) 250,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +60 827 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 403 774 $ Poids 10 % |
| 3 | 6045, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-10-07 · 293 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 1 062 600 $ Poids 10 % |
| 4 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +179 064 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 966 864 $ Poids 4 % |
| 5 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 405 m · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 942 783 $ Poids 4 % |
| 6 | 4741, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (2 194 $/m²) 230,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 775 559 $ Poids 0 % |