6200 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
974 900 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 257,3 m² · constr. 1990 · terrain 2 303,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 303,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 100 $
Rôle antérieur 597 800 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268123697700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 400 $
Valeur bâtiment
600 700 $
Rôle antérieur
597 800 $
ID provincial
59035268123697700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 97 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 639 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 741 039 $ Poids 50 % |
| 2 | 835, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 159 $/m²) 250,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 323 802 $ Poids 37 % |
| 3 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 566 m · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +65 898 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 844 930 $ Poids 35 % |
| 4 | 6139, rue des Garrots, Contrecoeur 2025-03-04 · 173 m · Vendu 510 000 $ (2 405 $/m²) 212,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +54 342 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 630 104 $ Poids 33 % |
| 5 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 103 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 731 903 $ Poids 16 % |
| 6 | 896, rue Pagé, Contrecoeur 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (2 275 $/m²) 211 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +52 664 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 660 229 $ Poids 5 % |
| 7 | 4741, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-27 · 2.4 km · Vendu 505 000 $ (2 194 $/m²) 230,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +29 725 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 679 034 $ Poids 2 % |