6106 Rue PLUVIERS · Contrecoeur
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 81,5 m² · constr. 2010 · terrain 553,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,4 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 227 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268130174000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
59035268130174000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 24 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 611 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge −2 522 $ | 492 161 $ Poids 82 % |
| 2 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 623 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 446 058 $ Poids 79 % |
| 3 | 6100, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-08-07 · 40 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 508 $ Poids 73 % |
| 4 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 657 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 444 399 $ Poids 73 % |
| 5 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 171 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 187 419 $ Poids 68 % |
| 6 | 6116, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-06-04 · 75 m · Vendu 443 250 $ (5 452 $/m²) 81,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 397 $ Poids 66 % |
| 7 | 822, rue des Huards, Contrecoeur 2025-06-13 · 120 m · Vendu 415 000 $ (4 894 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 437 044 $ Poids 65 % |
| 8 | 5803, Bourgchemin, Contrecoeur 2025-07-29 · 564 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −8 756 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 460 486 $ Poids 61 % |
| 9 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 738 $ Poids 60 % |
| 10 | 1343, rue Leblanc, Contrecoeur 2025-07-23 · 673 m · Vendu 463 000 $ (5 460 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 427 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge −6 945 $ | 471 474 $ Poids 57 % |
| 11 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 920 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −20 045 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 535 516 $ Poids 55 % |
| 12 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −9 311 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 501 051 $ Poids 52 % |