6101 Rue PLUVIERS · Contrecoeur
Valeur estimée
358 600 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 91,7 m² · constr. 2010 · terrain 147,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,9 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 400 $
Rôle antérieur 144 300 $ +82.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268130932400030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
59035268130932400030000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 13 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 215 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 197 131 $ Poids 87 % |
| 2 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 620 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 472 978 $ Poids 78 % |
| 3 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 608 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 525 $ · Ajust. âge −2 522 $ | 522 503 $ Poids 77 % |
| 4 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 649 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 469 659 $ Poids 68 % |
| 5 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 980 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 505 990 $ Poids 64 % |
| 6 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 854 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 825 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 589 110 $ Poids 62 % |
| 7 | 822, rue des Huards, Contrecoeur 2025-06-13 · 112 m · Vendu 415 000 $ (4 894 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +16 884 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 462 003 $ Poids 61 % |
| 8 | 5665, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-08-27 · 677 m · Vendu 235 000 $ (2 489 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 265 145 $ Poids 61 % |
| 9 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 959 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 562 419 $ Poids 60 % |
| 10 | 6100, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-08-07 · 41 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +26 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 416 $ Poids 60 % |
| 11 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 58 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −36 599 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 432 654 $ Poids 59 % |
| 12 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 77 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −39 268 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 464 201 $ Poids 59 % |