6103 Rue PLUVIERS · Contrecoeur
Valeur estimée
353 000 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 89,9 m² · constr. 2010 · terrain 147,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,9 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 200 $
Rôle antérieur 140 800 $ +82.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268130932400040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
59035268130932400040000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 12 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 215 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 195 417 $ Poids 87 % |
| 2 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 620 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 468 227 $ Poids 81 % |
| 3 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 608 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 171 $ · Ajust. âge −2 522 $ | 517 148 $ Poids 80 % |
| 4 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 649 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 465 201 $ Poids 71 % |
| 5 | 6100, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-08-07 · 41 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +22 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 667 $ Poids 64 % |
| 6 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 980 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 501 529 $ Poids 64 % |
| 7 | 822, rue des Huards, Contrecoeur 2025-06-13 · 112 m · Vendu 415 000 $ (4 894 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +12 479 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 457 598 $ Poids 63 % |
| 8 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 959 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 557 671 $ Poids 61 % |
| 9 | 5803, Bourgchemin, Contrecoeur 2025-07-29 · 563 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +13 532 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 482 773 $ Poids 60 % |
| 10 | 5665, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-08-27 · 677 m · Vendu 235 000 $ (2 489 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 262 904 $ Poids 59 % |
| 11 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 505 $ Poids 59 % |
| 12 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 854 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 775 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 584 160 $ Poids 58 % |