6148 Rue GARROTS · Contrecoeur
Valeur estimée
711 400 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 203,8 m² · constr. 2009 · terrain 829,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 300 $
Rôle antérieur 483 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268132285700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
474 300 $
Rôle antérieur
483 200 $
ID provincial
59035268132285700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 90 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 88 m · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie +15 585 $ · Ajust. âge −48 327 $ | 779 569 $ Poids 87 % |
| 2 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 772 m · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 348 762 $ Poids 69 % |
| 3 | 6097, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-27 · 216 m · Vendu 645 000 $ (3 316 $/m²) 194,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +15 420 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 700 782 $ Poids 65 % |
| 4 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 502 m · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −15 901 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 763 132 $ Poids 55 % |
| 5 | 6139, rue des Garrots, Contrecoeur 2025-03-04 · 42 m · Vendu 510 000 $ (2 405 $/m²) 212,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 614 233 $ Poids 53 % |
| 6 | 899, rue Des Malards, Contrecoeur 2025-10-03 · 147 m · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +48 351 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 663 999 $ Poids 53 % |
| 7 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +38 508 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 722 834 $ Poids 48 % |
| 8 | 5587, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 165 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 468 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 468 $ Poids 43 % |
| 9 | 754, rue des Huards, Contrecoeur 2025-01-10 · 199 m · Vendu 662 000 $ (3 633 $/m²) 182,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie +39 240 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 795 119 $ Poids 40 % |
| 10 | 750, rue des Morillons, Contrecoeur 2025-03-26 · 499 m · Vendu 655 000 $ (3 824 $/m²) 171,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 733 $ · Ajust. superficie +62 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 868 $ Poids 34 % |
| 11 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 240 $ · Ajust. âge −23 880 $ | 708 880 $ Poids 34 % |
| 12 | 6148, rue des Garrots, Contrecoeur 2024-06-13 · 0 m · Vendu 645 000 $ (3 165 $/m²) 203,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 816 $ Poids 28 % |