6236 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
864 000 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 258,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 868,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 868,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 600 $
Rôle antérieur 551 700 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268134319400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
511 400 $
Rôle antérieur
551 700 $
ID provincial
59035268134319400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 96 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 610 $ · Ajust. âge −43 780 $ | 778 830 $ Poids 43 % |
| 2 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 697 m · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +67 732 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 846 765 $ Poids 32 % |
| 3 | 6139, rue des Garrots, Contrecoeur 2025-03-04 · 263 m · Vendu 510 000 $ (2 405 $/m²) 212,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +55 785 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 667 246 $ Poids 32 % |
| 4 | 835, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 159 $/m²) 250,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 344 797 $ Poids 31 % |
| 5 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 025 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 788 425 $ Poids 13 % |
| 6 | 896, rue Pagé, Contrecoeur 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (2 275 $/m²) 211 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +54 028 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 671 194 $ Poids 4 % |
| 7 | 4741, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-27 · 2.5 km · Vendu 505 000 $ (2 194 $/m²) 230,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +31 041 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 680 351 $ Poids 1 % |