825 Rue HUARDS · Contrecoeur
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 81,5 m² · constr. 2010 · terrain 313,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 204 400 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268141137300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
59035268141137300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 24 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 758 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge −2 522 $ | 492 161 $ Poids 75 % |
| 2 | 6100, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-08-07 · 165 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 508 $ Poids 72 % |
| 3 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 770 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 446 058 $ Poids 72 % |
| 4 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 800 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 444 399 $ Poids 66 % |
| 5 | 6116, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-06-04 · 99 m · Vendu 443 250 $ (5 452 $/m²) 81,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 397 $ Poids 65 % |
| 6 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 333 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 187 419 $ Poids 65 % |
| 7 | 822, rue des Huards, Contrecoeur 2025-06-13 · 43 m · Vendu 415 000 $ (4 894 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 437 044 $ Poids 65 % |
| 8 | 5803, Bourgchemin, Contrecoeur 2025-07-29 · 712 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −8 756 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 460 486 $ Poids 56 % |
| 9 | 1343, rue Leblanc, Contrecoeur 2025-07-23 · 811 m · Vendu 463 000 $ (5 460 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 427 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge −6 945 $ | 471 474 $ Poids 52 % |
| 10 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 738 $ Poids 52 % |
| 11 | 759, rue des Parulines, Contrecoeur 2025-03-25 · 248 m · Vendu 559 000 $ (7 375 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 875 $ · Ajust. superficie +21 018 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 657 687 $ Poids 51 % |
| 12 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −20 045 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 535 516 $ Poids 47 % |