899 Rue MALARDS · Contrecoeur
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 172,1 m² · constr. 1993 · terrain 702 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 400 $
Rôle antérieur 335 800 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268142777300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
59035268142777300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 81 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, rue Des Malards, Contrecoeur 2025-10-03 · 0 m · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 648 $ Poids 79 % |
| 2 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 224 m · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie −44 663 $ · Ajust. âge −74 350 $ | 693 299 $ Poids 65 % |
| 3 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 75 m · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie +60 500 $ · Ajust. âge −35 094 $ | 617 681 $ Poids 61 % |
| 4 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 957 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +34 035 $ · Ajust. âge −33 935 $ | 624 880 $ Poids 56 % |
| 5 | 5587, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 165 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 588 560 $ Poids 56 % |
| 6 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −21 923 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 616 904 $ Poids 52 % |
| 7 | 6382, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-11-18 · 608 m · Vendu 909 000 $ (6 209 $/m²) 146,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +84 129 $ · Ajust. superficie +79 786 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 163 815 $ Poids 50 % |
| 8 | 6097, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-27 · 331 m · Vendu 645 000 $ (3 316 $/m²) 194,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −37 141 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 596 620 $ Poids 50 % |
| 9 | 750, rue des Morillons, Contrecoeur 2025-03-26 · 591 m · Vendu 655 000 $ (3 824 $/m²) 171,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 733 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 691 863 $ Poids 49 % |
| 10 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 967 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +48 389 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 609 644 $ Poids 48 % |
| 11 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 884 m · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie −18 993 $ · Ajust. âge +26 224 $ | 322 512 $ Poids 45 % |
| 12 | 754, rue des Huards, Contrecoeur 2025-01-10 · 285 m · Vendu 662 000 $ (3 633 $/m²) 182,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie −18 349 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 704 430 $ Poids 45 % |