6199 Rue GARROTS · Contrecoeur
Valeur estimée
588 800 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 128,8 m² · constr. 1990 · terrain 825,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 500 $
Rôle antérieur 320 800 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268143020400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
59035268143020400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 74 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 171 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 295 $ Poids 95 % |
| 2 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 94 m · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie −28 302 $ · Ajust. âge −43 867 $ | 520 106 $ Poids 81 % |
| 3 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 350 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 965 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 395 009 $ Poids 75 % |
| 4 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 451 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 516 427 $ Poids 73 % |
| 5 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 569 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 574 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 617 724 $ Poids 65 % |
| 6 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 213 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +49 025 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 519 019 $ Poids 64 % |
| 7 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 229 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +45 693 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 483 746 $ Poids 64 % |
| 8 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 221 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +43 313 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 458 551 $ Poids 64 % |
| 9 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 186 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 615 814 $ Poids 58 % |
| 10 | 6035, rue des Bruants, Contrecoeur 2025-07-04 · 422 m · Vendu 592 000 $ (5 056 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +29 575 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 608 408 $ Poids 56 % |
| 11 | 6382, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-11-18 · 586 m · Vendu 909 000 $ (6 209 $/m²) 146,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +84 129 $ · Ajust. superficie −54 639 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 029 390 $ Poids 53 % |
| 12 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +17 402 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 525 231 $ Poids 52 % |