839 Rue PARULINES · Contrecoeur
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 5 922 $/m² · 69,5 m² · constr. 2004 · terrain 343,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 195 700 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268143929400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
59035268143929400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 20 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 929, rue des Parulines, Contrecoeur 2025-02-19 · 74 m · Vendu 390 000 $ (5 735 $/m²) 68 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 471 139 $ Poids 53 % |
| 2 | 759, rue des Parulines, Contrecoeur 2025-03-25 · 61 m · Vendu 559 000 $ (7 375 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 875 $ · Ajust. superficie −23 230 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 596 669 $ Poids 50 % |
| 3 | 6100, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-08-07 · 400 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −31 656 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 420 951 $ Poids 42 % |
| 4 | 6116, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-06-04 · 322 m · Vendu 443 250 $ (5 452 $/m²) 81,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −32 167 $ · Ajust. âge −13 297 $ | 434 387 $ Poids 39 % |
| 5 | 6126, rue des Pluviers, Contrecoeur 2024-10-28 · 307 m · Vendu 387 000 $ (4 886 $/m²) 79,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 076 $ · Ajust. superficie −23 699 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 429 767 $ Poids 28 % |
| 6 | 620, rue Quesnel, Contrecoeur 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 177 $/m²) 80,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 347 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 346 153 $ Poids 24 % |
| 7 | 5667, rue Gaudette, Contrecoeur 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (6 220 $/m²) 62,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +21 148 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 468 404 $ Poids 22 % |
| 8 | 732, rue Des Sarcelles, Contrecoeur 2024-08-12 · 728 m · Vendu 475 000 $ (5 814 $/m²) 81,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −35 465 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 536 336 $ Poids 16 % |
| 9 | 6812, rue des Violettes, Contrecoeur 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 306 500 $ (4 581 $/m²) 66,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 765 $ Poids 16 % |
| 10 | 819, Rue Gervais, Contrecoeur 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 396 $/m²) 69,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 440 910 $ Poids 15 % |
| 11 | 807, rue Giard, Contrecoeur 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −29 737 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 442 790 $ Poids 13 % |
| 12 | 4961, rue Hébert, Contrecoeur 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (2 903 $/m²) 62 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 655 $ Poids 9 % |