6382 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
685 800 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 146,4 m² · constr. 1888 · terrain 14 940,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 940,4 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 700 $
Rôle antérieur 431 300 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268158068000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
587 600 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
431 300 $
ID provincial
59035268158068000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 87 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 536 m · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 541 579 $ Poids 85 % |
| 2 | 6382, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-11-18 · 4 m · Vendu 909 000 $ (6 209 $/m²) 146,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +84 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 129 $ Poids 84 % |
| 3 | 6714, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 013 $/m²) 151,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 680 549 $ Poids 61 % |
| 4 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 743 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 724 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 224 $ Poids 52 % |
| 5 | 6610, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-04-17 · 720 m · Vendu 80 000 $ (587 $/m²) 136,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 88 805 $ Poids 44 % |
| 6 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +26 114 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 532 372 $ Poids 44 % |
| 7 | 899, rue Des Malards, Contrecoeur 2025-10-03 · 611 m · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −39 200 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 948 $ Poids 41 % |
| 8 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −17 117 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 545 963 $ Poids 33 % |
| 9 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 556 499 $ Poids 33 % |
| 10 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 155 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 661 155 $ Poids 30 % |
| 11 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 685 561 $ Poids 29 % |
| 12 | 5840, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 557 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 542 870 $ Poids 29 % |