6411 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 128,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 482,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 482,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 500 $
Rôle antérieur 270 600 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268168769400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
59035268168769400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 46 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 785 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 488 $ Poids 73 % |
| 2 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 580 m · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie −28 097 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 505 689 $ Poids 70 % |
| 3 | 6382, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-11-18 · 181 m · Vendu 909 000 $ (6 209 $/m²) 146,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +84 129 $ · Ajust. superficie −54 329 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 029 700 $ Poids 61 % |
| 4 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 1000 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 140 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 184 $ Poids 51 % |
| 5 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 840 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +49 263 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 519 257 $ Poids 48 % |
| 6 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 849 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +43 524 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 458 761 $ Poids 47 % |
| 7 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 858 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +45 915 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 483 968 $ Poids 47 % |
| 8 | 6610, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-04-17 · 666 m · Vendu 80 000 $ (587 $/m²) 136,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 469 $ Poids 47 % |
| 9 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 498 769 $ Poids 46 % |
| 10 | 6714, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-06-08 · 930 m · Vendu 760 000 $ (5 013 $/m²) 151,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −56 900 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 705 084 $ Poids 41 % |
| 11 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 855 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 614 855 $ Poids 39 % |
| 12 | 6035, rue des Bruants, Contrecoeur 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (5 056 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +29 827 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 593 861 $ Poids 36 % |