6510 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 97,9 m² · constr. 2017 · terrain 1 672,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 331 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268262282700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
59035268262282700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 49 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6425, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-07 · 295 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 509 338 $ Poids 91 % |
| 2 | 6767, rue Fortin, Contrecoeur 2026-06-25 · 871 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 361 491 $ Poids 66 % |
| 3 | 6783, rue des Pivoines, Contrecoeur 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 410 757 $ Poids 62 % |
| 4 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −24 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 982 $ Poids 46 % |
| 5 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −21 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 081 $ Poids 45 % |
| 6 | 620, rue Quesnel, Contrecoeur 2026-08-12 · 786 m · Vendu 335 000 $ (4 177 $/m²) 80,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 967 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 467 $ Poids 45 % |
| 7 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 206 $ Poids 45 % |
| 8 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 209 159 $ Poids 36 % |
| 9 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −28 246 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 394 798 $ Poids 30 % |
| 10 | 822, rue des Huards, Contrecoeur 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 894 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +32 055 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 491 699 $ Poids 29 % |
| 11 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 410 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 615 790 $ Poids 26 % |
| 12 | 6100, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +43 264 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 523 821 $ Poids 24 % |