6504 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 109,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 242,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,9 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 233 500 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268271158800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
59035268271158800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 27 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6425, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-07 · 251 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +19 490 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 534 528 $ Poids 85 % |
| 2 | 6767, rue Fortin, Contrecoeur 2026-06-25 · 828 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 164 $ Poids 69 % |
| 3 | 6783, rue des Pivoines, Contrecoeur 2026-06-25 · 952 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 717 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 365 446 $ Poids 60 % |
| 4 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 474 040 $ Poids 55 % |
| 5 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 418 812 $ Poids 55 % |
| 6 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 441 823 $ Poids 54 % |
| 7 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 639 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 401 861 $ Poids 47 % |
| 8 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 851 $ Poids 46 % |
| 9 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 561 370 $ Poids 36 % |
| 10 | 6035, rue des Bruants, Contrecoeur 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 592 000 $ (5 056 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie −18 200 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 545 834 $ Poids 28 % |
| 11 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 190 835 $ Poids 25 % |
| 12 | 829, rue des Malards, Contrecoeur 2024-10-31 · 903 m · Vendu 514 000 $ (4 276 $/m²) 120,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 698 $ · Ajust. superficie −22 022 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 557 125 $ Poids 25 % |