6493-6495 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 223,2 m² · constr. 1944 · terrain 1 692 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 692 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 289 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268271683400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
59035268271683400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 73 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie +52 456 $ · Ajust. âge −74 350 $ | 790 418 $ Poids 42 % |
| 2 | 6139, rue des Garrots, Contrecoeur 2025-03-04 · 988 m · Vendu 510 000 $ (2 405 $/m²) 212,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +13 345 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 540 657 $ Poids 34 % |
| 3 | 6097, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 316 $/m²) 194,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +47 587 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 681 349 $ Poids 28 % |
| 4 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 792 793 $ Poids 24 % |
| 5 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +18 625 $ · Ajust. âge −29 137 $ | 304 768 $ Poids 19 % |
| 6 | 6148, rue des Garrots, Contrecoeur 2024-06-13 · 981 m · Vendu 645 000 $ (3 165 $/m²) 203,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +30 699 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 731 015 $ Poids 16 % |
| 7 | 754, rue des Huards, Contrecoeur 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 662 000 $ (3 633 $/m²) 182,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie +74 484 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 797 263 $ Poids 15 % |
| 8 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 374 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 685 026 $ Poids 14 % |
| 9 | 7186, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 346 $/m²) 230,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −14 993 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 937 766 $ Poids 10 % |
| 10 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +75 490 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 714 317 $ Poids 10 % |
| 11 | 835, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (1 159 $/m²) 250,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −15 699 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 269 248 $ Poids 8 % |
| 12 | 1383, Rue Dozois, Contrecoeur 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (2 935 $/m²) 187,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +52 535 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 649 703 $ Poids 3 % |