6596 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
2 204 800 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 501,9 m² · constr. 2013 · terrain 9 992,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
501,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 992,5 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 973 900 $
Rôle antérieur 1 199 400 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268274286700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 000 $
Valeur bâtiment
1 467 900 $
Rôle antérieur
1 199 400 $
ID provincial
59035268274286700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 978 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +362 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 100 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7339, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-11-06 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (1 582 $/m²) 338,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +129 479 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 767 494 $ Poids 2 % |
| 2 | 7186, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (4 346 $/m²) 230,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 332 759 $ Poids 0 % |
| 3 | 6139, rue des Garrots, Contrecoeur 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 405 $/m²) 212,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 756 811 $ Poids 0 % |
| 4 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie +185 875 $ · Ajust. âge −33 457 $ | 964 730 $ Poids 0 % |
| 5 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 942 783 $ Poids 0 % |
| 6 | 6097, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (3 316 $/m²) 194,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 511 $ Poids 0 % |
| 7 | 6148, rue des Garrots, Contrecoeur 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 165 $/m²) 203,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 938 966 $ Poids 0 % |
| 8 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 2.0 km · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +72 844 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 417 262 $ Poids 0 % |
| 9 | 899, rue Des Malards, Contrecoeur 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 757 398 $ Poids 0 % |
| 10 | 6714, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-06-08 · 395 m · Vendu 760 000 $ (5 013 $/m²) 151,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 035 583 $ Poids 0 % |
| 11 | 754, rue des Huards, Contrecoeur 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 662 000 $ (3 633 $/m²) 182,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie +165 500 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 934 619 $ Poids 0 % |
| 12 | 6382, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-11-18 · 631 m · Vendu 909 000 $ (6 209 $/m²) 146,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +84 129 $ · Ajust. superficie +227 250 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 311 279 $ Poids 0 % |