6580 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 142,4 m² · constr. 1890 · terrain 950,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,5 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 172 900 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268284100900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
59035268284100900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 20 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6714, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-06-08 · 401 m · Vendu 760 000 $ (5 013 $/m²) 151,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −23 061 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 670 523 $ Poids 85 % |
| 2 | 6382, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-11-18 · 614 m · Vendu 909 000 $ (6 209 $/m²) 146,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +84 129 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 989 801 $ Poids 70 % |
| 3 | 6610, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-04-17 · 158 m · Vendu 80 000 $ (587 $/m²) 136,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 88 431 $ Poids 58 % |
| 4 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 533 375 $ Poids 56 % |
| 5 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 013 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 513 $ Poids 34 % |
| 6 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +18 434 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 524 692 $ Poids 23 % |
| 7 | 6757, Rue Fortin, Contrecoeur 2024-04-26 · 593 m · Vendu 290 000 $ (2 163 $/m²) 134,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 338 663 $ Poids 19 % |
| 8 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +49 825 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 868 $ Poids 18 % |
| 9 | 829, rue des Malards, Contrecoeur 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 514 000 $ (4 276 $/m²) 120,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 698 $ · Ajust. superficie +47 466 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 613 763 $ Poids 16 % |
| 10 | 769, rue des Malards, Contrecoeur 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 500 500 $ (3 913 $/m²) 127,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 372 $ · Ajust. superficie +28 371 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 561 193 $ Poids 15 % |
| 11 | 6199, rue des Garrots, Contrecoeur 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 421 000 $ (3 269 $/m²) 128,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 288 $ · Ajust. superficie +22 227 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 470 415 $ Poids 14 % |
| 12 | 6035, rue des Bruants, Contrecoeur 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 592 000 $ (5 056 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +63 952 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 627 986 $ Poids 13 % |