SAINT-OURS · Contrecoeur
Valeur estimée
440 200 $
Autre · terrain 836 689,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
836 689,1 m²
Frontage
—
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
50 200 $
Rôle antérieur 502 000 $ -90.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268529858500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
502 000 $
ID provincial
59035268529858500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 24 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7554, rue des Frênes, Contrecoeur 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 455 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 455 $ Poids 28 % |
| 2 | 130, rue Anne-de-Nouë, Contrecoeur 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 242 500 $ (4 466 $/m²) 54,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 500 $ Poids 26 % |
| 3 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 21 % |
| 4 | 8212, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 035 $/m²) 395,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 000 $ Poids 19 % |
| 5 | 307, rue Salvas, Contrecoeur 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 516 000 $ (2 568 $/m²) 200,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 224 $ Poids 15 % |
| 6 | 319, rue Duval, Contrecoeur 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 208 $ Poids 14 % |
| 7 | 7400, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 930 $ Poids 14 % |
| 8 | 8030, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 105 $ Poids 12 % |
| 9 | 7339, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (1 582 $/m²) 338,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 515 $ Poids 11 % |
| 10 | 7280, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 855 000 $ (4 597 $/m²) 186 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 226 $ Poids 11 % |
| 11 | 294, rue Salvas, Contrecoeur 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (4 134 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 882 $ Poids 10 % |
| 12 | 7888, Rue du Bord-de-l'Eau, Contrecoeur 2024-04-17 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 323 $ Poids 8 % |