Rue 382-11 · Contrecoeur
Valeur estimée
528 200 $
Terrain · terrain 267,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
700 $
Rôle antérieur 200 $ +250.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
277716751000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
200 $
ID provincial
59035277716751000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 55 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 166 $ Poids 19 % |
| 2 | 4460, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 890 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 19 % |
| 3 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 000 $ Poids 18 % |
| 4 | 4519, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 509 900 $ (4 183 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 092 $ Poids 18 % |
| 5 | 4339, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 235 305 $ (1 922 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 186 $ Poids 17 % |
| 6 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 17 % |
| 7 | 4523, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 897 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 151 $ Poids 17 % |
| 8 | 1855, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (4 315 $/m²) 118,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 16 % |
| 9 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 500 $ Poids 16 % |
| 10 | 4627, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 472 500 $ (3 829 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 283 $ Poids 16 % |
| 11 | 1841, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 489 000 $ (4 219 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 166 $ Poids 15 % |
| 12 | 4483, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 487 000 $ (3 940 $/m²) 123,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 214 $ Poids 15 % |