Rue 383-23 · Contrecoeur
Valeur estimée
514 000 $
Terrain · terrain 524,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 700 $
Rôle antérieur 1 500 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
277748019300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 500 $
ID provincial
59035277748019300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 49 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (4 315 $/m²) 118,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 17 % |
| 2 | 1841, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 489 000 $ (4 219 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 166 $ Poids 16 % |
| 3 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 000 $ Poids 15 % |
| 4 | 4719, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (3 933 $/m²) 123,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 941 $ Poids 14 % |
| 5 | 4872, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 544 $/m²) 90,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 13 % |
| 6 | 4725, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (3 974 $/m²) 123,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 462 $ Poids 12 % |
| 7 | 4290, rang du Ruisseau, Contrecoeur 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 804 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 611 $ Poids 10 % |
| 8 | 1827, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 209 $/m²) 130,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 532 $ Poids 10 % |
| 9 | 4731, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2025-03-18 · 1.8 km · Vendu 109 155 $ (1 235 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 776 $ Poids 10 % |
| 10 | 4810, rue des Patriotes, Contrecoeur 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 246 $/m²) 95,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 355 $ Poids 10 % |
| 11 | 4806, rue des Patriotes, Contrecoeur 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 344 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 011 $ Poids 10 % |
| 12 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 000 $ Poids 9 % |