Rue 384,385 · Contrecoeur
Valeur estimée
535 900 $
Terrain · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 600 $
Rôle antérieur 1 400 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
277803614900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 400 $
ID provincial
59035277803614900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 61 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4473, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 528 760 $ Ajust. marché +6 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 427 $ Poids 24 % |
| 2 | 4455, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 597 521 $ Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 056 $ Poids 24 % |
| 3 | 4461, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 514 179 $ Ajust. marché +39 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 447 $ Poids 23 % |
| 4 | 4479, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 520 514 $ Ajust. marché +48 232 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 746 $ Poids 20 % |
| 5 | 4485, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 519 593 $ Ajust. marché +48 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 740 $ Poids 19 % |
| 6 | 4533, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 495 672 $ Ajust. marché +40 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 603 $ Poids 19 % |
| 7 | 4503, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 511 779 $ Ajust. marché +42 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 040 $ Poids 19 % |
| 8 | 4497, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 532 372 $ Ajust. marché +43 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 333 $ Poids 19 % |
| 9 | 4541, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 469 900 $ Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 442 $ Poids 18 % |
| 10 | 4527, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 462 969 $ Ajust. marché +24 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 395 $ Poids 18 % |
| 11 | 4515, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 542 119 $ Ajust. marché +28 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 721 $ Poids 18 % |
| 12 | 4509, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 509 119 $ Ajust. marché +42 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 160 $ Poids 17 % |