Rang RUISSEAU · Contrecoeur
Valeur estimée
505 100 $
Terrain · terrain 79 353,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
79 353,5 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
244 600 $
Rôle antérieur 214 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
277804980500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
59035277804980500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 45 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4533, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 495 672 $ Ajust. marché +40 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 603 $ Poids 19 % |
| 2 | 4503, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 511 779 $ Ajust. marché +42 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 040 $ Poids 18 % |
| 3 | 4497, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 532 372 $ Ajust. marché +43 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 333 $ Poids 18 % |
| 4 | 4527, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 462 969 $ Ajust. marché +24 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 395 $ Poids 18 % |
| 5 | 4515, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 542 119 $ Ajust. marché +28 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 721 $ Poids 17 % |
| 6 | 4557, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 456 621 $ Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 327 $ Poids 17 % |
| 7 | 4509, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 509 119 $ Ajust. marché +42 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 160 $ Poids 17 % |
| 8 | 4491, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 482 755 $ Ajust. marché +25 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 225 $ Poids 17 % |
| 9 | 4718, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 414 900 $ Ajust. marché +79 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 482 $ Poids 16 % |
| 10 | 4539, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 541 391 $ Ajust. marché +72 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 400 $ Poids 15 % |
| 11 | 5370, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 334 000 $ Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 212 $ Poids 14 % |
| 12 | 5344, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-08-17 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 000 $ Poids 14 % |