6643 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 90 m² · constr. 1994 · terrain 4 153 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 153 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 267 500 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278205150000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
59035278205150000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 26 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Quesnel, Contrecoeur 2026-08-12 · 317 m · Vendu 335 000 $ (4 177 $/m²) 80,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 468 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 373 893 $ Poids 79 % |
| 2 | 6783, rue des Pivoines, Contrecoeur 2026-06-25 · 526 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 080 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 362 399 $ Poids 67 % |
| 3 | 6767, rue Fortin, Contrecoeur 2026-06-25 · 395 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −23 703 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 307 960 $ Poids 62 % |
| 4 | 6425, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-07 · 647 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −26 139 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 491 224 $ Poids 62 % |
| 5 | 1021, rue des Pervenches, Contrecoeur 2024-08-13 · 539 m · Vendu 358 000 $ (3 978 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 160 $ | 422 008 $ Poids 29 % |
| 6 | 6778, rue des Pivoines, Contrecoeur 2024-07-04 · 471 m · Vendu 277 500 $ (3 249 $/m²) 85,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 671 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge +26 363 $ | 357 007 $ Poids 25 % |
| 7 | 822, rue des Huards, Contrecoeur 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 894 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +12 724 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 424 643 $ Poids 23 % |
| 8 | 420, rue Quesnel, Contrecoeur 2024-06-14 · 306 m · Vendu 335 000 $ (3 370 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −15 840 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 414 890 $ Poids 22 % |
| 9 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 181 512 $ Poids 22 % |
| 10 | 759, rue des Parulines, Contrecoeur 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (7 375 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 875 $ · Ajust. superficie +52 360 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 644 310 $ Poids 20 % |
| 11 | 6100, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +22 423 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 453 531 $ Poids 20 % |
| 12 | 6116, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 443 250 $ (5 452 $/m²) 81,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +23 716 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 468 108 $ Poids 20 % |