6599 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
372 300 $
Autre · terrain 71 337,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
71 337,4 m²
Frontage
105,2 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 234 100 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278205690100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 400 $
Valeur bâtiment
53 900 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
59035278205690100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 14 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Quesnel, Contrecoeur 2026-08-12 · 254 m · Vendu 335 000 $ (4 177 $/m²) 80,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 6767, rue Fortin, Contrecoeur 2026-06-25 · 311 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 66 % |
| 3 | 6714, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-06-08 · 330 m · Vendu 760 000 $ (5 013 $/m²) 151,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 583 $ Poids 65 % |
| 4 | 6783, rue des Pivoines, Contrecoeur 2026-06-25 · 426 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 63 % |
| 5 | 6496, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-08-10 · 543 m · Vendu 697 988 $ (2 862 $/m²) 243,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 988 $ Poids 61 % |
| 6 | 5, rue Lalumière, Contrecoeur 2026-01-29 · 454 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 57 % |
| 7 | 6425, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-07 · 717 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 54 % |
| 8 | 6382, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-11-18 · 891 m · Vendu 909 000 $ (6 209 $/m²) 146,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +84 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 129 $ Poids 41 % |
| 9 | 6812, rue des Violettes, Contrecoeur 2025-06-04 · 566 m · Vendu 306 500 $ (4 581 $/m²) 66,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 809 $ Poids 40 % |
| 10 | 6610, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-04-17 · 392 m · Vendu 80 000 $ (587 $/m²) 136,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 641 $ Poids 39 % |
| 11 | , Contrecoeur 2025-08-11 · 895 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 481 $ Poids 36 % |
| 12 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 275 $ Poids 31 % |