6790 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
779 800 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 223,2 m² · constr. 1982 · terrain 8 699,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 699,4 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 600 $
Rôle antérieur 503 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278209108700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
453 000 $
Rôle antérieur
503 600 $
ID provincial
59035278209108700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 94 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7186, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 346 $/m²) 230,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −14 993 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 937 766 $ Poids 38 % |
| 2 | 7280, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (4 597 $/m²) 186 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +85 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 726 $ Poids 20 % |
| 3 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie +52 456 $ · Ajust. âge −74 350 $ | 790 418 $ Poids 13 % |
| 4 | 6139, rue des Garrots, Contrecoeur 2025-03-04 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (2 405 $/m²) 212,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +13 345 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 568 707 $ Poids 11 % |
| 5 | 6097, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (3 316 $/m²) 194,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +47 587 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 681 349 $ Poids 8 % |
| 6 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 792 793 $ Poids 6 % |
| 7 | 6148, rue des Garrots, Contrecoeur 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (3 165 $/m²) 203,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +30 699 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 731 015 $ Poids 5 % |
| 8 | 754, rue des Huards, Contrecoeur 2025-01-10 · 2.1 km · Vendu 662 000 $ (3 633 $/m²) 182,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie +74 484 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 797 263 $ Poids 4 % |